Calculer votre budget travaux rapidement pour un investissement locatif ?
Dernière mise à jour : 14 août 2020
Pour réussir la rénovation d’un appartement que vous avez dans le viseur, vous devez savoir estimer le montant des travaux à réaliser avant d’investir.
Quelle est l’ampleur des travaux à réaliser ?
Pour avoir une idée approximative du budget requis pour une rénovation, il est important de définir au préalable l’ampleur des travaux à réaliser. Cette étape est déterminante pour évaluer la rentabilité de votre projet d’investissement locatif. Cela vous permet aussi d’avoir un bon argument de négociation sur le prix d’achat du bien immobilier.
En bon investisseur immobilier, faites une première estimation des travaux au cours de la visite. Vous serez ainsi en mesure de définir la rentabilité potentielle du projet. Sans compter qu’il vous sera ainsi plus facile de vous positionner sur votre projet en constatant réellement l’envergure de la rénovation à réaliser.
Différencier les 3 catégories de travaux
Votre budget de rénovation dépendra exclusivement du type de travaux à effectuer. Vous devez donc connaître les catégories de travaux à prévoir dans le cadre d’un investissement immobilier locatif. Notez cependant que plus les travaux à réaliser seront importants, plus vous aurez une marge de négociation conséquente.
Parmi les catégories de travaux, le rafraîchissement consiste à remettre l’appartement en état, donc les travaux ne seront pas trop compliqués. Il est aussi possible que le bien immobilier nécessite une rénovation complète, des menuiseries à la mise en conformité… Il s’agit d’adapter parfaitement l’habitation aux besoins des futurs locataires. Enfin, dès que les travaux touchent à la structure du bien, il s’agira d’une rénovation lourde.
Le budget moyen à prévoir pour chaque catégorie de travaux
Pour vous permettre de vous projeter rapidement, sachez qu’il faut compter à partir de 400 € par m² pour des travaux de rafraîchissement. Pour une rénovation complète, il faut compter autour de 650 € le m² dans le cas d’un standing de base. Si vous visez un standing supérieur, vous devez compter autour de 750 € du m².
Enfin, pour une rénovation lourde, la fourchette se trouve entre 850 € et 1 000 € le m², suivant l’ampleur des travaux.
Votre budget reposera exclusivement sur la rentabilité que vous souhaitez avoir pour votre projet. Pour rénover une salle de bain par exemple, vous devez prévoir une enveloppe d’environ 6 000 € à 9 000 €. La superficie à rénover ainsi que les équipements à installer conditionneront le coût des travaux.
Attention, il vous faudra confirmer cette première estimation auprès des artisans et professionnels de la rénovation. Faites-leur réaliser plusieurs devis. Prenez aussi en compte les variations en fonction des différentes villes où vous investissez.
L’idée de devoir passer par des travaux pour réussir votre investissement locatif peut être impressionnante, voire effrayante. Toutefois, avec une bonne préparation, rénover vous permet d’apporter de la valeur ajoutée à votre projet.
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À vos investissements, Vincent EDMOND